Det har i 2010 vært avholdt 5 styremøter og behandlet 62 saker. Arbeidsutvalget har avholdt 11 møter. Generalforsamlingen ble holdt 10.mai på Granfos konferansesenter med 41 deltagere - 17 klubber var representert.

Sekretær Harald E. Bruusgaard døde 14. august 2010. Styret er løpet av høsten blitt omorganisert og advokat Knut Lyngtveit, Oslo, er styrets rådgiver.

Styret har i 2010 sendt ut 4 informasjonsskriv til DES-klubbene. To av heftene hadde følgende temaer: “Spørsmål om utøvelse av stemmerett i klausulerte borettslag tilknyttet DES-klubber” og “Hva når du blir eldre?”

Info-heftene blir sendt klubbene i ett eksemplar og kan kopieres fra vår hjemmeside www.des-norge.no

DES-Norge har tidligere utgitt flere hefter om arbeidet i klubbene: “Bygging av tilrettelagte boliger for seniorer“, av forsker Ivar Brevik (1/2008) og” Forslag til vedtekter for DES-klubber og DES-borettslag “(2/2009)

• Statens Seniorråd: Ivar Leverås
• Skedsmo kommune: Varaordfører Boye Bjerkholt
• Stortinget: Stortingsrepresentant Michael Tetzschner
• Advokatfirmaet Schjødt: Advokat Nils-Henrik Pettersson

  Info-skriv nr. 4/2010 har et fyldig referat fra årsmøtet 2010 på Granfos konferansesenter, Lysaker.
  

DES-Norge hadde pr. 31/12-10 26 medlemsklubber med ca 5800 medlemmer. I 2010 har DES-Stjørdal meldt seg inn i DES-Norge. Klubben har ca 365 medlemmer og 62 DES-boliger. DES-Stjørdal ble presentert i vårt Info-skriv nr. 4/2010. Etter avtale vil DEBO-Haugesund og DES-Nesbyen innbys som observatør ved årsmøtet på Granfos 2011.

Vi måtte av praktiske grunner i 2010 organisere DES-Norge slik at vi igjen kunne besøke klubbene. Vi har også hatt kontakt med klubber som ønsket veiledning og råd for sine byggeplaner og vedtekter både i klubb og borettslag. Advokat Knut Lyngtveit er styrets rådgiver og kan etter avtale med klubbene ta saker for disse.

• Husbanken
• Etter søknad ga Husbanken i 2009 tilsagn om en ny bevilgning på kr. 100 000 fordelt over 3 år. Bevilgningen har gitt oss anledning til å arbeide med informasjon og også utgitt 2 hefter om arbeidet i DES-Norge. Vår samarbeidsavtale med Husbanken har ført til at en av bankens ledere vil delta i årsmøtet på Granfos 2011 og konferansen “Eldre og bolig” i 2011 som arrangeres av NBBL - Statens seniorråd og Husbanken i fellesskap hvor DES-Norge vil delta.
• Kommunene:
• Styret arbeider aktivt for å bedre kontakten med kommunene for å skape en bedre forståelse for bygging av DES-boliger. Boye Bjerkholt - varaordfører i Skedsmo - deltok i vårt årsmøte på Granfos 2010. Samarbeidet med DES-klubben og kommunen har vart i 25 år og klubben har 92 boliger. Vi vil fortsette med å innby ordførere til våre møter og 2011 er det Gjøvik kommune som er innbudt.
• Kommunal- og Regionaldepartementet:
• Vi har i 2010 ikke hatt møter med departementet. Styret planlegger en konferanse med departementet i 2011 på bakgrunn av Bygdøy DES-klubb - ankesaken - som det ble redegjort for ved årsmøtet 2010 av advokat Nils-Henrik Pettersson.

DES-Norge - Vår hjemmeside

Takket være Idar Furuseth har vi en flott hjemmeside som bringer nytt fra arbeidet. Vi henstiller til DES-klubbene om å legge inn opplysninger med bilder og aktuelt stoff. En månedlig rapport viser at i juni mnd. var det hele 13 899 forespørsler. Dette forteller oss at vår hjemmeside er aktuelt stoff for brukere over hele landet.

Regnskapet for 2010 ble avsluttet med en beholdning på kr. 66.970.-.(Budsjett kr. 44 600.-) Kontingenten for 2011 er kr. 30.- pr. medlem og forfaller til betaling 31.01.2011, maks kontingent kr.15 000.- Melding om betaling av kontingenten ble sendt DES-klubbene 15.12.2010

Økt medlemstall har gitt oss mulighet til å ta opp flere oppgaver og også arrangere informasjonsmøter der dette er nødvendig. Sammen med bevilgningen fra Husbanken og stor frivillig innsats har dette gitt oss en brukbar økonomi.

Etter starten i 2000 ser vi at behovet for DES-Norge er økende. Den årlige samling på Granfos er blitt et møtested for representanter fra kommuner, Husbanken og organisasjoner med gode impulser og støtte for den enkelte klubb - stor eller liten.

Vår gode venn og sekretær advokat Harald E. Bruusgaard gikk bort 14.august 2010. Arbeidet i DES-Norge vil fortsette og styret vil gjøre sitt beste for å løse de mange oppgaver som Harald hadde tatt på seg.

BUDSJETT 2011   (Vedtatt i styremøtet 3/12-10)

INNTEKTER:
Kontingenter	(5000 x 30,-		kr.	150 000.-
Deltageravgift	(Granfos 25 x 250.-)			6 250.-
Bevilgning fra Husbanken	(1/3 - 100 000)			33 000.-
Renter				100.-
Andre inntekter				0.-
			Kr.	189 350.-
KOSTNADER:
Kontorleie 2011			kr.	20 000.-
Andre kostnader ved vårt kontor:
Regnskap/revisjon/honorarer etc				25 000.-
Styreleder (Kontorhold)				7 000.-
Trykking av Info-skriv 2011				12 000.-
Kostnader ved skriftene				1 500.-
Porto				5 000.-
Generalforsamlingen 2011	(Innkl. leie)			28 000.-
Styrets arbeid (Møter/diet/reiser)				20 000.-
Konferansen Eldre og Bolig 2011				5 000.-
Rettsaken februar 2011				2 000.-
Besøk/samlinger i distriktene				15 000.-
Andre kostnader				5 000.-
			Kr.	145 500
Inntekter	kr.	189 350.-
Kostnader		145 500.-
Overskudd	kr.	43 850.-
Antatt beholdning 31/12-2011	kr. 66.970.-

[ Til toppen ] 

1. Ved “kjøp” av tjenester opprettes en avtale mellom partene.

2. Grunnlaget for omsetning av boliger er DES-klubben og DES-borettslagets vedtekter.

3. Endring i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. Gyldigheten av vedtaket behandles av DES-klubben slik vedtektene bestemmer. (Jfr.§7-12-Lov om borettslag. (Vedtektsveto)

4. Laget kan vedtektsfeste særlige vilkår for å bli andelseier.
    En boligspareklubb for eldre (DES-klubb) kan ved stiftelsen fastsette i vedtektene:

> andelseieren må være medlem av DES-klubben.

> at andelseieren skal være over en viss alder.

> at overdragelsessummen skal være prisregulert .

> at arving av en andel må, som andre erververe,
    oppfylle vilkårene for å bli andelseier.

5. Endringer i vedtektene i boligbyggelaget som klubben samarbeider med,
    har ingen virkning for DES-klubben og DES-borettslagene.

6. Advokat Knut Lyngtveit, DES-Norge, kan være DES-klubbene
     behjelpelig ved aktuelle spørsmål etter egen avtale mellom partene.

[ Til toppen ] 

DES-KLUBBEN I SKEDSMO HAR BYGGEPLANER!

DES-klubben Skesmo ble stiftet i 1948, og har 3 borettslag med til sammen 91 leiligheter. Disse ble bygget i 1988, 1991 og 1997.

• Medlemstallet er ca. 600, og klubben er en av Norges største DES-klubber.
  

• Når det ikke har vært bygget leiligheter siden 1997 skyldes det mangel på egnede tomter.

Skedsmo kommune skal nå selge ut ca. 40 mål stort område på Skedsmokorset som ligger sentralt i forhold til butikker og offentlig kommunikasjon. Kommunen skal bygge omsorgsboliger på en del av tomten, og kommunen er videre positiv til at DES-klubben får kjøpe et areal. Resten skal selges for bygging av leiligheter og næring.

• Når kommunen selger tomter gjør de det ofte til høystbydende. Men rådmannen har foreslått at DES-klubben skal få kjøpe tomt etter markedstakst. I rådmannens innstilling til politikerne som nå er vedtatt, skriver han blant annet: "Rådmannen finner det positivt at det tas initiativ til å bygge boliger for eldre i privat regi." Et annet sted skriver rådmannen: "Bygging av ordinære omsorgsboliger, eller senior boliger som skissert av DES-klubben er et supplement av mer forebyggende karakter, som vil være et bidrag til at eldre kan bli boende lenger i eget hjem før de får behov for mer bemanningstunge tjenester." Videre skriver rådmannen: "Kommunen har positive erfaringer med tilsvarende tomtesalg til DES-klubben på 80- og 90-tallet."

Kommunen og DES-klubben skal sammen med en entreprenør lage en kjøpekontrakt som til slutt skal godkjennes av politikerne.

• Våren 2010 gjennomførte DES-klubben en undersøkelse blant medlemmene hvor ca. 100 svarte at de ønsket seniorbolig innen 3 år. Vi er nå i gang med planleggingen, og håper å kunne starte byggingen av de første boliger i løpet av inneværende år. Totalt har vi håp om å bygge omkring 50 boliger i 2 byggetrinn. Svarene i spørreundersøkelsen viste at medlemmene ønsket i hovedsak 3- og 4-roms leiligheter. Leilighetene skal bygges i 3 etasjes blokker med garasje i kjelleren.

Vi kan enda støte på uventede problemer med å få prosjektet realisert, men slik det ser ut nå er mulighetene store for å få dette realisert.

Olav Flåt
Leder DES-klubben i Skedsmo

[ Til toppen ] 

DES-KLUBBEN I OPPEGARD l SAMARBEID MED SELVAAG

Da Orkla besluttet å legge ned Sætre Kjeksfabrikk på ved Tårnåsensenter i Oppegård kommune ble denne tomten etter hvert kjøpt av Selvaag. DES-klubben hadde en gammel intensjonsavtale med Selvaag, og den ble aktuell å ta frem da Selvaag fikk godkjent sine utbygningsplaner for Sætretomta eller som den i dag heter, Kornmoenga. Området skal bygges ut i tre trinn a 100 leiligheter. DES-klubben skal ha en blokk i 1. byggertrinn, med opsjon for ytterligere to i byggetrinn 2 og 3.

Kommunen krever bl.a. oppvarming med fjernvarme og det betyr at det skal bygges et eget "verk" for Kornmoenga. Videre krever kommunen at alle leiligheter over 50m2 skal ha 2 p-plasser i kjelleren. Sammen med de nye byggforskriftene medfører disse kravene at m2-prisen vil ligge fra 38.000 - 41500 avhengig av hvor høyt opp i bygget en kommer. Blokken vil bestå av 18 leiligheter i 3 plan med i alt 6 stk. 2 roms a 49m2, 6 stk. 3 alt. 4 roms a 94 m2 og 6 stk. 4 roms a 95m2. Det blir stiftet et såkalt IN-borettslag, og vedtekter er knyttet opp mot DES-klubbens vedtekter bl.a. med hensyn til forkjøpsrett og prisregulering. Byggestart tidlig 2011 og beregnet ferdigstillelse 2/3 kvartal 2012.

[ Til toppen ] 

STYRET I DES-BÆRUM SAMLET TIL JULEFEST

• En hyggelig avslutning på det gamle året i DES-Bærum 16. desmber 2010. Styreleder i DES-Norge var også innbudt til hyggelig samvær.

• Styret med gjester samlett til fest: Styreleder i DES-Bærum Kjell Halvorsen til høyre for Juletreet. Sekretæren i klubben Charanjit Ana Gill var også til stede og ansvarlig for det flotte Julebildet av styret.

[ Til toppen ] 

DET KONGELIGE
KOMMUNAL- OG REGIONALDEPARTEMENT

Advokat Harald Bruusgaard
Nedre Slottsgate 7
0157 OSLO

Deres ref   Vår ref                      Dato
05/3782-1 MFF           18 Nov 2005

Arv av andel i borettslag

Departementet har blitt bedt om å redegjøre for reglene for hvem som kan erverve andel i borettslag, med særlig henblikk på erverv ved arv.

Hovedregelen etter ny borettslagslov er at en andel kan skifte eier uten andre vilkår enn det som følger av brl. § 41 eller av bestemmelser fastsatt i vedtektene som har fått tilslutning fra eierne av de andelene det gjelder. Vilkår for eierskifte kan ikke vedtektsfestes uten at det er saklig begrunnet.

Bestemmelsen gir uttrykk for at andelen i borettslaget kan skifte eier også ved arv, og dette er en videreføring av tidligere lovs § 15. Det vil si at i borettslag som ikke har satt opp særlige vilkår for eierskifte, kan hvem som helst av arvingene overta andelen og boligen, forutsett at vilkårene i § 4-1 ellers er oppfylt.

Laget kan vedtektsfeste særlige vilkår for å bli andelseier. En boligspareklubb for eldre (DES-klubb) kan ved stiftelsen for eksempel fastsette i vedtekten

•      at andelseierne må være medlem av DES-klubben,

•      at andelseierne skal være over enn viss alder og

•      at overdragelsessummen skal være prisregulert

Dersom det er fastsatt slike vilkår for å bli andelseier må arving av andel i borettslag, som andre erververe, oppfylle vilkårene for å bli ny andelseier. Oppfyller arvingene ikke disse vilkårene, blir konsekvensen at andelen må selges til noen som oppfyller vilkårene. Er det fastsatt i vedtektene at ny andelseier skal godkjennes, vil styret kunne

nekte å godkjenne arvingen som ny andelseier, jf brl. § 4-5.

Er andelen ervervet i strid med brl. § 4-4, eller vedtektene i laget, kan borettslaget pålegge erververen å selge andelen, jf. § 4-8. Arvingene kan således bli tvunget til å selge andelen til noen som oppfyller vilkårene for å bli eier. Arvingen må ved salget respektere en -eventuell prisregulering som er fastsatt i vedtektene.

Med hilsen
Harald Assev
e.f. underdirektør    Marianne Frisvold Furuseth rådgiver

[ Til toppen ] 

Presentasjon av DES-klubben i Ski

Det var Sparebanken Oslo og Akershus ved banksjef Arne Jensen som tok initiativ til konseptet med sparing og bygging av rimelige boliger tilpasset de eldre. I løpet av 1970- og 80-årene ble det stiftet en rekke DES-klubber gjennom de lokale sparebanker. Ski boligspareklubb for eldre (DES-klubben) ble stiftet 23. mars 1982 med det formål å fremskaffe enkle boliger for eldre til en overkommelig pris.
I vedtektene for Ski boligspareklubb for eldre (DES-klubben) står det i § 3 blant annet at i de borettslag som klubben medvirker til opprettelse av, innarbeides regler som sikrer at leilighetene omsettes til medlemmer, etter innstilling fra styret (takst), for en pris som utgjør opprinnelig innskudd justert etter Statistisk Sentralbyrås byggekostnadsindeks med pluss/ minus for påkostning/ slitasje.

Med opphav i Ski boligspareklubb for eldre (DES-klubben) har vi to borettslag for eldre i Ski kommune: Elveveien Borettslag og Solborg Borettslag.

Begge disse byggearbeidene er kommet i gang etter samarbeid med Ski kommune for å få rimelige tomter. Utover det er leilighetene ført opp og solgt til kostpris. Styret i klubben har i begge byggeperiodene lagt ned stort arbeid for å få høy standard til gunstige priser for medlemmene.

Når en leilighet blir ledig for salg, informeres styret i borettslaget, som engasjerer takstmann.
1) Medlemmer av borettslaget med den ledige leiligheten får først skriftlig tilbud om å kjøpe andelen. Leiligheten fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Den med lengst ansiennitet i borettslaget har førsteretten.
2) Om ingen i borettslaget vil kjøpe andelen, får alle medlemmene i Ski Boligspareklubb for Eldre anledning til å melde sin interesse. Leiligheten tildeles etter ansiennitetsprinsippet. Det vil si at der det er flere søkere til samme leilighet, får den som har vært medlem i Ski Boligspareklubb for Eldre lengst, først tilbud om å kjøpe.

Klubben har i dag ca 80 medlemmer, de aller fleste bosatt i Ski kommune. Man kan bli medlem fra fylte 40 år, og leilighet kan i utgangspunktet tildeles fra fylte 60 år.

Medlemskapet ordnes ved at du åpner en sparekonto i din bank, og deretter melder deg inn i klubben. Reglene tilsier at man, for at medlemskapet skal være aktivt, skal spare minst kr. 2.400,- pr. år til egenkapital for framtidig boligkjøp. Dette er midler medlemmet selv disponerer. Medlemskontingenten til klubben er for tiden kr. 100,- pr. år.

Det er forøvrig ingen forpliktelse forbundet med å være medlem. Men ved å være medlem, viser man at man innser behovet for at det bygges egnede eldreboliger i Ski kommune, og man ivaretar også sin egen interesse for bolig i eldre år.

Elveveien Borettslag

vis-à-vis Kråkstadtunet med adresse Skolebakken 2 i Kråkstad

Elveveien Borettslag i Kråkstad ble ferdigstillet i juni 1985. Borettslaget består av i alt 10 leiligheter: 6 leiligheter i bakkeplan på 80 kvm. og 4 leiligheter i underetasje på 77.5 kvm. Boligene ligger vakkert til i sentrum av Kråkstad, i nær tilknytning til Kråkstad Bo- og Servicesenter (Kråkstadtunet).

Tomten ble fra starten av bygslet fra Kirkens Opplysningsfond. Arne Berger og Helge Myhrer var pådrivere da det etter en del år kom tilbud om å kjøpe tomten. Eiendommen ble kjøpt, og prisene oppjustert som følge av verdistigningen.

Follo Regnskap BA ved Helge Myhrer er borettslagets forretningsfører.

Vinteren 2008 ble det bygd to garasjebygg med plass til i alt 5 biler. Innvielsen av nybyggene fant sted den 20. juni 2008.

Solborg Borettslag

Skoghusveien 10-38 ved Eikjolveien nord for Ski kirke

Solborg Borettslag i Ski ble stiftet 11. november 1993, etter et samarbeid med Ski Boligbyggelag.
Det består av 15 bo­enheter fordelt på 2 firemannsboliger og 7 rekkehus. Leilighetene ligger pent til like ved Solborg Bo- og aktivitetssenter.

Borettslaget har i alt 15 boliger av 3 ulike typer (med garasjer):

Ÿ  a) 4 Leiligheter på øvre plan med bruttoareal 86 m2 og leieareal 72 m2

Ÿ  b) 4 Leiligheter på nedre plan med bruttoareal 86 m2 og leieareal 72 m2

Ÿ  c) 7 Eneboliger i rekke med bruttoareal 86 m2 og leieareal 72 m2

Forretningsfører er Follo Boligbyggelag