Arbeidet i DES-Norge vil fortsette og styret vil gjøre sitt
beste for å løse de mange oppgaver som Harald hadde tatt på seg.
Per B. Brosstad Bjørn Leif
Solberg
Styreleder Sekretær
Nytt fra styrets arbeid styremøter våren 2011:
styremøte fredag 4. februar | styremøte fredag 1. april | Årsmøte mandag 9. mai
[ Til toppen ]
Velkommen som juridisk rådgiver
i DES-Norge!
Utdannelse og arbeidserfaring
Juridisk embetseksamen fra UIO
Arbeidet mange år innen bank og finans, ca 10 år som leder og bevillingshaver i selskap som var eiet av Kreditkassen og
Uni-Storebrand. I denne perioden ble jeg også meget benyttet som kurs/ foredragsholder internt og eksternt. 
Deretter arbeidet jeg som juridisk rådgiver i konsulentselskap, med hovedansvar for selskapets største klient, DnB,
både innen privat og bedriftssektoren. Jeg var også prosjektleder for avviklingen av OsloBanken, hvor oppdragsgiver var
Handelsbanken.
I 1995 startet jeg eget rådgivningsselskap. Min viktigste klient i denne perioden var Kompetansesenteret for Oslo og
Akershus, hvor jeg holdt kurs for ansatte og deres brukere, som i all hovedsak var grundere, som også fikk bistand til
selskapsetablering.
Min advokatvirksomhet startet i 1996, med egen bevilling i 1998, og kontorfellesskap med bl. a advokat Harald Emil
Bruusgaard.
1 2005 etablerte advokat Ingvar Hagen og jeg vårt nåværende firma, advokatfirmaet Lyngtveit, Hagen & Co DA. Jeg er
i dag daglig leder og styreleder. Firmaet har foruten partnerne advokatfullmektig og assistent. I vårt kontorfellesskap har
vi meglerfirmaet, Meglerforum AS, hvor jeg er fagansvarlig. samt siviløkonomen Conrad Gogstad, og finansselskapene Pendant
asset management as og Drekar Holding AS.
I dag arbeider jeg mest med arbeidstvister, familie, arv og skiftesaker og alt innenfor eiendom. Vår største klient er
LO Oslo, hvor vi er advokater for medlemmene og deres hverdagslige problemer.
Jeg har for øvrig faste oppdrag for Oslo kommune, Overformynderiet og Tilsynsrådet for Advokatvirksomhet.
Til slutt nevnes, at jeg har betydelig styreerfaring
Vennlig hilsen Knut Lyngtveit
[ Til toppen ]
BUDSJETT 2011 (Vedtatt i styremøtet 3/12-10)
INNTEKTER: |
|
|
|
|
Kontingenter |
(5000 x 30,- |
|
kr. |
150 000.- |
Deltageravgift |
(Granfos 25 x 250.-) |
|
|
6 250.- |
Bevilgning fra Husbanken |
(1/3 - 100 000) |
|
|
33 000.-
|
Renter |
|
|
|
100.- |
Andre inntekter |
|
|
|
0.- |
|
|
|
Kr. |
189 350.- |
KOSTNADER: |
|
|
|
|
Kontorleie 2011 |
|
|
kr. |
20 000.- |
Andre kostnader ved vårt kontor: |
|
|
|
|
Regnskap/revisjon/honorarer etc |
|
|
|
25 000.- |
Styreleder (Kontorhold) |
|
|
|
7 000.- |
Trykking av Info-skriv 2011 |
|
|
|
12 000.- |
Kostnader ved skriftene |
|
|
|
1 500.- |
Porto |
|
|
|
5 000.- |
Generalforsamlingen 2011 |
(Innkl. leie) |
|
|
28 000.- |
Styrets arbeid (Møter/diet/reiser) |
|
|
|
20 000.- |
Konferansen Eldre og Bolig 2011 |
|
|
|
5 000.- |
Rettsaken februar 2011 |
|
|
|
2 000.- |
Besøk/samlinger i distriktene |
|
|
|
15 000.- |
Andre kostnader |
|
|
|
5
000.- |
|
|
|
Kr. |
145 500 |
Inntekter |
kr. |
189 350.- |
|
|
Kostnader |
|
145
500.- |
|
|
Overskudd |
kr. |
43 850.- |
|
|
Antatt beholdning 31/12-2011 |
kr. 66.970.- |
|
|
|
[ Til toppen ]
DES-NORGE VALG
2011
-
Styremedlem: Kjartan
Engstu, Gjøvik. (Ikke på valg) 2010/2012
-
Styremedlem: Bjørg
Inger Møllerplass, Gol. (Ikke på valg) 2010/2012
-
Styremedlem: Bjørn
Leif Solberg, Sandefjord.(2009/2011) Gjenvalg
-
Styremedlem: Bjarne
Ødegaard, Oslo (ny) 2011/2013
-
Styremedlem: Berit
Stolt, Kongsvinger (ny). 2011/2013
-
Varamedlem: Idar
Furuseth, Ski (2010/2011)
Gjenvalg
-
Varamedlem: Bjørn R.
Løvaas, Kongsberg (ny) 2011/2012
-
Revisor: Bjørn Engebretsen, Oppegård (ny) 2011/2012
Valgkomiten: Styrets forslag:
-
Kari Johnsrud,
Strømmen (2009/2011) ok for 1 år
-
Oddvar Sending,
Kongsberg (2009/2011) ok for 1 år
Styremedlemmer: 2 år
| Varamedlemmer: 1 år | Valgkomiteen: 2 år | Revisor 1
år
Oslo, 4.februar 2011 Oddvar Sending og Kari Johnsrud

[ Til toppen ]
av tjenester opprettes en avtale mellom partene.
2. Grunnlaget for omsetning av boliger er DES-klubben og
DES-borettslagets vedtekter.
Dette er svært viktig og det er DES-klubbens ansvar å sørge for at disse følges. Endring i
vedtektene som vil få betydning for formidling av boliger skal straks meldes til den eiendomsmegler/formidler som
klubben har en avtale med.
3. Endring i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av
generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. Gyldigheten av vedtaket behandles av DES-klubben slik
vedtektene bestemmer. (Jfr.§7-12-Lov om borettslag. (Vedtektsveto)
4. Laget kan vedtektsfeste særlige vilkår for å bli andelseier.
En boligspareklubb for eldre (DES-klubb) kan ved stiftelsen fastsette i vedtektene:
> andelseieren må være medlem av DES-klubben.
> at andelseieren skal være over en viss alder.
> at overdragelsessummen skal være prisregulert .
> at arving av en andel må, som andre erververe,
oppfylle vilkårene for å bli andelseier.
5. Endringer i vedtektene i boligbyggelaget som klubben samarbeider med,
har ingen virkning for DES-klubben og DES-borettslagene.
6. Advokat Knut Lyngtveit, DES-Norge, kan være DES-klubbene
behjelpelig ved aktuelle spørsmål etter egen avtale mellom partene.
[ Til toppen ]
DES-KLUBBEN I SKEDSMO HAR BYGGEPLANER!
DES-klubben Skesmo ble stiftet i
1948, og har 3 borettslag med til sammen 91 leiligheter. Disse ble bygget i 1988, 1991 og 1997.
-
Medlemstallet er ca. 600,
og klubben er en av Norges største DES-klubber.
-
Når det ikke har vært
bygget leiligheter siden 1997 skyldes det mangel på egnede tomter.
Skedsmo kommune skal nå selge ut
ca. 40 mål stort område på Skedsmokorset som ligger sentralt i forhold til butikker og offentlig kommunikasjon. Kommunen
skal bygge omsorgsboliger på en del av tomten, og kommunen er videre positiv til at DES-klubben får kjøpe et areal. Resten
skal selges for bygging av leiligheter og næring.
-
Når kommunen selger
tomter gjør de det ofte til høystbydende. Men rådmannen har foreslått at DES-klubben skal få kjøpe tomt etter
markedstakst. I rådmannens innstilling til politikerne som nå er vedtatt, skriver han blant annet:
"Rådmannen finner det positivt at det tas initiativ til å bygge boliger for eldre i privat regi." Et
annet sted skriver rådmannen: "Bygging av ordinære omsorgsboliger, eller senior boliger som skissert av
DES-klubben er et supplement av mer forebyggende karakter, som vil være et bidrag til at eldre kan bli boende
lenger i eget hjem før de får behov for mer bemanningstunge tjenester." Videre skriver rådmannen:
"Kommunen har positive erfaringer med tilsvarende tomtesalg til DES-klubben på 80- og 90-tallet."
Kommunen og DES-klubben skal sammen
med en entreprenør lage en kjøpekontrakt som til slutt skal godkjennes av politikerne.
-
Våren 2010 gjennomførte
DES-klubben en undersøkelse blant medlemmene hvor ca. 100 svarte at de ønsket seniorbolig innen 3 år. Vi er nå
i gang med planleggingen, og håper å kunne starte byggingen av de første boliger i løpet av inneværende år.
Totalt har vi håp om å bygge omkring 50 boliger i 2 byggetrinn. Svarene i spørreundersøkelsen viste at
medlemmene ønsket i hovedsak 3- og 4-roms leiligheter. Leilighetene skal bygges i 3 etasjes blokker med garasje i
kjelleren.
Vi kan enda støte på uventede
problemer med å få prosjektet realisert, men slik det ser ut nå er mulighetene store for å få dette realisert.
Olav Flåt
Leder DES-klubben i Skedsmo
[ Til toppen ]
DES-KLUBBEN I OPPEGARD l SAMARBEID MED SELVAAG
Da Orkla besluttet å legge
ned Sætre Kjeksfabrikk på ved Tårnåsensenter i Oppegård kommune ble denne tomten etter hvert kjøpt av Selvaag.
DES-klubben hadde en gammel intensjonsavtale med Selvaag, og den ble aktuell å ta frem da Selvaag fikk godkjent sine
utbygningsplaner for Sætretomta eller som den i dag heter, Kornmoenga. Området skal bygges ut i tre trinn a 100
leiligheter. DES-klubben skal ha en blokk i 1. byggertrinn, med opsjon for ytterligere to i byggetrinn 2 og 3.
Kommunen krever bl.a.
oppvarming med fjernvarme og det betyr at det skal bygges et eget "verk" for Kornmoenga. Videre krever
kommunen at alle leiligheter over 50m2 skal ha 2 p-plasser i kjelleren. Sammen med de nye byggforskriftene medfører
disse kravene at m2-prisen vil ligge fra 38.000 - 41500 avhengig av hvor høyt opp i bygget en kommer. Blokken vil
bestå av 18 leiligheter i 3 plan med i alt 6 stk. 2 roms a 49m2, 6 stk. 3 alt. 4 roms a 94 m2 og 6 stk. 4 roms a 95m2.
Det blir stiftet et såkalt IN-borettslag, og vedtekter er knyttet opp mot DES-klubbens vedtekter bl.a. med hensyn til
forkjøpsrett og prisregulering. Byggestart tidlig 2011 og beregnet ferdigstillelse 2/3 kvartal 2012.
[ Til toppen ]
STYRET I DES-BÆRUM SAMLET TIL JULEFEST

[ Til toppen ]
DET KONGELIGE
KOMMUNAL- OG REGIONALDEPARTEMENT
Advokat Harald Bruusgaard
Nedre Slottsgate 7
0157 OSLO
Deres ref Vår ref Dato
05/3782-1 MFF 18 Nov 2005
Arv av andel i borettslag
Departementet har blitt bedt om å
redegjøre for reglene for hvem som kan erverve andel i borettslag, med særlig henblikk på erverv ved arv.
Hovedregelen etter ny
borettslagslov er at en andel kan skifte eier uten andre vilkår enn det som følger av brl. § 41 eller av bestemmelser
fastsatt i vedtektene som har fått tilslutning fra eierne av de andelene det gjelder. Vilkår for eierskifte kan ikke
vedtektsfestes uten at det er saklig begrunnet.
Bestemmelsen gir uttrykk for at
andelen i borettslaget kan skifte eier også ved arv, og dette er en videreføring av tidligere lovs § 15. Det vil si at i
borettslag som ikke har satt opp særlige vilkår for eierskifte, kan hvem som helst av arvingene overta andelen og boligen,
forutsett at vilkårene i § 4-1 ellers er oppfylt.
Laget kan vedtektsfeste særlige
vilkår for å bli andelseier. En boligspareklubb for eldre (DES-klubb) kan ved stiftelsen for eksempel fastsette i vedtekten
•
at andelseierne må være medlem av DES-klubben,
•
at andelseierne skal være over enn viss alder og
•
at overdragelsessummen skal være prisregulert
Dersom det er fastsatt slike
vilkår for å bli andelseier må arving av andel i borettslag, som andre erververe, oppfylle vilkårene for å bli ny
andelseier. Oppfyller arvingene ikke disse vilkårene, blir konsekvensen at andelen må selges til noen som oppfyller
vilkårene. Er det fastsatt i vedtektene at ny andelseier skal godkjennes, vil styret kunne
nekte å godkjenne arvingen som ny
andelseier, jf brl. § 4-5.
Er andelen ervervet i strid med
brl. § 4-4, eller vedtektene i laget, kan borettslaget pålegge erververen å selge andelen, jf. § 4-8. Arvingene kan
således bli tvunget til å selge andelen til noen som oppfyller vilkårene for å bli eier. Arvingen må ved salget
respektere en -eventuell prisregulering som er fastsatt i vedtektene.
Med hilsen
Harald Assev
e.f. underdirektør Marianne Frisvold Furuseth rådgiver
[ Til toppen ]
Presentasjon av DES-klubben i Ski
Det var Sparebanken Oslo og Akershus
ved banksjef Arne Jensen som tok initiativ til konseptet med sparing og bygging av rimelige boliger tilpasset de eldre.
I løpet av 1970- og 80-årene ble det stiftet en rekke DES-klubber gjennom de lokale sparebanker. Ski boligspareklubb
for eldre (DES-klubben) ble stiftet 23. mars 1982 med det formål å fremskaffe enkle boliger for eldre til en
overkommelig pris.
I vedtektene for Ski boligspareklubb for eldre (DES-klubben) står det i § 3 blant annet at i de borettslag som klubben
medvirker til opprettelse av, innarbeides regler som sikrer at leilighetene omsettes til medlemmer, etter innstilling
fra styret (takst), for en pris som utgjør opprinnelig innskudd justert etter Statistisk Sentralbyrås
byggekostnadsindeks med pluss/ minus for påkostning/ slitasje.
Med opphav i Ski boligspareklubb for
eldre (DES-klubben) har vi to borettslag for eldre i Ski kommune: Elveveien Borettslag og Solborg Borettslag.

|

|
fra Elveveien Borettslag
|
fra Solborg Borettslag
|
Begge disse byggearbeidene er kommet i gang etter samarbeid med Ski kommune for å få rimelige tomter. Utover det er leilighetene ført opp og solgt til kostpris. Styret i
klubben har i begge byggeperiodene lagt ned stort arbeid for å få høy standard til gunstige priser for medlemmene.
Når en leilighet blir ledig for salg,
informeres styret i borettslaget, som engasjerer takstmann.
1) Medlemmer av borettslaget med den ledige leiligheten får først skriftlig tilbud om å kjøpe andelen. Leiligheten
fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Den med lengst ansiennitet i borettslaget har førsteretten.
2) Om ingen i borettslaget vil kjøpe andelen, får alle medlemmene i Ski Boligspareklubb for Eldre anledning til å
melde sin interesse. Leiligheten tildeles etter ansiennitetsprinsippet. Det vil si at der det er flere søkere til samme
leilighet, får den som har vært medlem i Ski Boligspareklubb for Eldre lengst, først tilbud om å kjøpe.
Klubben har i dag ca 80 medlemmer, de
aller fleste bosatt i Ski kommune. Man kan bli medlem fra fylte 40 år, og leilighet kan i utgangspunktet tildeles fra
fylte 60 år.
Medlemskapet ordnes ved at du åpner
en sparekonto i din bank, og deretter melder deg inn i klubben. Reglene tilsier at man, for at medlemskapet skal være
aktivt, skal spare minst kr. 2.400,- pr. år til egenkapital for framtidig boligkjøp. Dette er midler medlemmet selv
disponerer. Medlemskontingenten til klubben er for tiden kr. 100,- pr. år.
Det er forøvrig ingen forpliktelse
forbundet med å være medlem. Men ved å være medlem, viser man at man innser behovet for at det bygges egnede
eldreboliger i Ski kommune, og man ivaretar også sin egen interesse for bolig i eldre år.
Elveveien Borettslag
vis-à-vis
Kråkstadtunet med adresse Skolebakken 2 i Kråkstad

|

|
fra Elveveien Borettslag
|
fra det nye
garasjeanlegget
|
Elveveien Borettslag i Kråkstad ble
ferdigstillet i juni 1985. Borettslaget består av i alt 10 leiligheter: 6 leiligheter i bakkeplan på 80 kvm. og 4
leiligheter i underetasje på 77.5 kvm. Boligene ligger vakkert til i sentrum av Kråkstad, i nær tilknytning til
Kråkstad Bo- og Servicesenter (Kråkstadtunet).
Tomten ble fra starten av bygslet fra
Kirkens Opplysningsfond. Arne Berger og Helge Myhrer var pådrivere da det etter en del år kom tilbud om å kjøpe
tomten. Eiendommen ble kjøpt, og prisene oppjustert som følge av verdistigningen.
Follo Regnskap BA ved Helge Myhrer er
borettslagets forretningsfører.
Vinteren 2008 ble det bygd to
garasjebygg med plass til i alt 5 biler. Innvielsen av nybyggene fant sted den 20. juni 2008.
Solborg Borettslag
Skoghusveien 10-38 ved Eikjolveien nord for
Ski kirke

|

|
fra Solborg Borettslag
|
fra Solborg Borettslag
|
Solborg Borettslag i Ski ble stiftet 11.
november 1993, etter et samarbeid med Ski Boligbyggelag.
Det består av 15 boenheter fordelt på 2 firemannsboliger og 7 rekkehus. Leilighetene ligger pent til like ved Solborg Bo-
og aktivitetssenter.
Borettslaget har i alt 15 boliger av 3
ulike typer (med garasjer):
Ÿ a) 4 Leiligheter på øvre plan med bruttoareal 86 m2 og leieareal 72 m2
Ÿ b) 4 Leiligheter på nedre plan med bruttoareal 86 m2 og leieareal 72 m2
Ÿ c) 7 Eneboliger i rekke med bruttoareal 86 m2 og leieareal 72 m2
Forretningsfører er Follo Boligbyggelag